民聲有約 特色專題 直播泉州 讀報 美食 健康 文旅 報料 視頻 圖片 創客 V R 縣區



您的位置: 泉州網>房產
2021-07-09 09:55:44 來源:泉州網
每年進入下半年,都是行業政策調整抑或市場風向標輪動轉換的重要節點。房地產市場對政策變化與金融信貸極其敏感,稍微的風吹草動都會引發眾多關注與討論。近期,國內不少城市出現銀行房貸利率走高現象,引起不少泉州購房者關注。有資深業內人士指出,房貸利率調整產生的購房成本部分增加僅是其中的直觀影響,其背後的風向標及釋放的信號更值得深思與關注。

泉州網訊 (記者 郭榮鑫 文/圖)每年進入下半年,都是行業政策調整抑或市場風向標輪動轉換的重要節點。房地產市場對政策變化與金融信貸極其敏感,稍微的風吹草動都會引發眾多關注與討論。近期,國內不少城市出現銀行房貸利率走高現象,引起不少泉州購房者關注。有資深業內人士指出,房貸利率調整產生的購房成本部分增加僅是其中的直觀影響,其背後的風向標及釋放的信號更值得深思與關注。

更多新品入市滿足不同需求,有利於房地產市場平穩健康發展。

多家銀行房貸利率調整

貝殼研究院統計數據顯示,6月份,其監測的全國72個城市主流首套房貸利率為5.52%,二套房貸利率為5.77%,比5月份分別上浮5個、4個基點。

值得關注的是,在利率提高的同時,不少銀行因為額度趨緊,出現二手房業務排隊、放款週期延長,甚至暫停二手房貸業務的現象。貝殼研究院統計稱,6月份,72個監測重點城市平均放款週期延長至50天。

異地房貸政策的變化調整牽動着不少本地購房者的神經。那麼,泉州近期房貸利率如何呢?近日,記者對泉州多家銀行的首套房及二套房利率進行梳理對比發現,包括中國銀行、建設銀行、農業銀行以及工商銀行等在內的大部分銀行首套房貸利率在5.25%左右,二套房貸利率在5.45-5.6%之間,相較6月初的首套房貸利率5.19%左右,二套房貸利率5.38%左右,當下的房貸利率確實出現微幅上漲。

對此,業內人士分析認為,每次樓市調控收緊都會伴隨房貸趨緊現象,今年這一情況尤為明顯,主要是因為房貸集中管理制度下,金融機構需要嚴控房貸額度以免“踩到”監管紅線。此外,近期房貸利率出現上調,與今年一二季度較大額度使用信貸資源有關,屬於週期調整,預計這種情況不會長期持續。

新盤入市加推滿足需求

與前階段各大板塊主流項目賣力營銷商辦類產品不同,接下來,泉州樓市將有多個板塊純新項目的住宅產品入市供應,滿足不同類型購房者的需求。

近日,位於中心市區板塊浦西萬達廣場旁的全新項目安騰·禮悦台效果圖、規劃圖及户型圖公開。該項目自去年7月由安騰地產競得以來便備受業界關注,目前,項目案名確定為安騰·禮悦台,佔地5.52畝,建築面積約14800平方米,容積率為3.0,綠地率30.9%。規劃為一棟高層住宅,項目自建約500平方米社區商業。户型方面,項目設計A、B兩種户型,A户型建面約187平方米,B户型建面約137平方米,兩種户型都做到格局方正,南北通透,且配置大面寬陽台,定位為主打改善。

同樣寸土寸金、位於安騰·禮悦台項目對面的中梁嘉灃星海印,規劃有兩棟高層住宅,合計約218套房源,主推建築面積105-135平方米的三至四房,規劃定位也是高端改善型社區。

由保利、華創聯合打造的保利華創雲上,也是處於中心市區核心區位,且緊鄰泉州現代中學,去年土拍拿地以來即受到不少購房者關注。近期,除項目名稱確定外,更多規劃詳細信息也披露。項目土地面積約49817平方米,容積率1.9以下,包含一定的安置回購面積,可售住宅體量約2萬多平方米。

此外,東海板塊也有多個在售項目將進入樓棟加推,包括上實海上海三期格瀾郡5#樓,共計255套住宅,已於4月底獲批預售,認籌時間尚未確定;海宸尊域三期最後兩棟高層住宅1#、2#樓,共計579套房源也已獲批預售,認籌時間待定;萬科城市之光二期目前僅剩兩棟複式高層21#、23#樓以及洋房未推,21#主要打造建築面積123-128平方米的品質住宅,共計155套房源,23#主要打造建築面積125-130平方米的品質住宅,共計84套房源。此外,雲璽台、東海灣門第項目也還有住宅產品待推,具體產品信息尚未公開,大概率將在八九月份推出,值得關注。

土拍市場銜接供應有序

在房企關注的土地供應方面,除外圍市場如縣市區不間斷有地塊供應出讓外,近期,中心市區包括台商投資區以及鯉城板塊,兩幅地塊的出讓引發關注。

位於台商投資區張坂鎮的S2021-03號地塊將於本月19日公開出讓。據介紹,該地塊佔地約70559平方米,計容總建面約197565.2平方米,採取“限房價、限地價、競配建”競拍方式,並設定保留價。當競買人報價溢價率在48.99%之前,採取價高者得的方式確定競得人;當競買人報價溢價率達到48.99%時,不再接受更高報價,轉為競報無償移交政府的居住建築面積。

本月即將出讓、關注度較高的另外一幅地塊位於鯉城江南街道霞洲、錦美社區。地塊總建築面積超26萬平方米,採用“限房價、限地價、競配建”並不設保留價的出讓方式。值得注意的是,該幅地塊也是繼今年1月城建集團拿下北峯地塊,3月底建發拿下江南地塊後,泉州中心城區再度出讓的為數不多的優質住宅地塊,由於緊鄰新天城市廣場,且周邊配套較為完善,有望引起開發商的爭相參與。

業內人士指出,轉眼進入下半年,按照年度土地既定供應計劃,上半年由於一些原因未能及時推出的地塊,下半年大概率將加快節奏推出。因此,接下來市場有望迎來一波推地小高潮,對各大房企而言,不失為戰略佈局及積極進行土地儲備的好時機。

責任編輯:
泉州網版權與免責聲明:

① 未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用本網原創作品。已經本網授權使用作品的,應在授權範圍內使用,並註明“來源:泉州網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。泉州網歡迎各兄弟網站開展平等合作。

② 凡本網註明“來源:XXX(非泉州網)”的作品,均轉載自其他媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,並不代表泉州網贊同其觀點和對其真實性負責,被轉載網站、媒體、當事人若認為有侵權之處請來電告知,我們將及時處理。

③ 由於網絡的特殊性無法及時確認稿件作者並與作者取得聯繫。為了保護著作權人的合法權益,及時準確地向權利人支付作品使用費,請本網站所用作品的著作權人直接與本網站聯繫,商洽稿費支付事宜。對於使用時未及核實的權利人,可以向本網站提交權利人身份證明材料。 如需合法使用本網站發佈的擁有完全版權的稿件,也請直接與本網站接洽。聯繫電話:22500260,22500194。 聯繫郵箱:qzw@qzwb.com。

合作:15880996339 0595-22500230

泉州古巷風情書法攝影作品展

市容環境衞生考評在線